万科总裁祝九胜：万科要“争当好学生、答好难题目”

8月21日上午，万科在深圳举行2019中期业绩推介会。前一晚，万科披露的半年报显示，公司营收1393亿元，净利润118亿元，每股收益1.06元，均同比增长三成左右。期末，万科在手货币资金1439亿元，远超一年内到期负债综合；净负债率35.04%，持续保持行业低位。

总的来说，2019年上半年的万科，继续保持稳健。上半年，万科“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，落实既定战略。和2015年~2018年引发高度关注的时期相比，万科处于难得的平静期，也难得迎来了一场轻松休闲级别的记者招待会。

　　因此，出席2019中期业绩推介会的万科首席执行官、总裁祝九胜，首席运营官、执行副总裁张旭，执行副总裁、财务负责人王文金，董事会秘书朱旭均显得比较放松，媒体记者们的提问也较为常规，高管们应对自如。万科董事会主席郁亮照例缺席，这一次不再有记者追问原因，大家已经习惯中期业绩推介会看不到他。

　　这不影响祝九胜的发挥，和第一次单独领衔带队相比，今天更加从容。现场，祝九胜回答了绝大多数的问题，每次均已“感谢你的提问”开场，以“不知这样的回答你是否满意”结束。在礼仪方面，祝九胜尤其注意。

　　（万科首席执行官、总裁祝九胜）

　　8月18日，中央出台了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。现场第一个问题即询问祝九胜对这一文件的看法，及万科会有哪些作为。祝九胜回答，作为从深圳成长起来的企业，万科高度关注，相信在粤港澳大湾区协同方面，深圳会起到应有的作用。从土地市场供应到房地产市场的变化，万科会密切关注，尽力配合好，为深圳进一步提升竞争力做出本地企业应有的贡献。祝九胜同时表示，个人作为一个市民也会积极参与其中。

　　2019年上半年，房地产行业方面的政策继续收紧，房企融资更加困难，万科作为龙头房企怎么应对？对于这一问题，祝九胜回答：敬畏市场、顺势而为、应时而变。

　　这是万科29条工作原则之一。祝九胜表示，当学生就得答题目，做企业就得适应环境变化，万科密切关注近期市场变化。近期的货币市场，特别是信贷市场发生的变化，是配合房住不炒和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。融资收紧对整个行业肯定会有一些影响，对资信比较好、比较稳健经营的企业来说，适应的难度没那么大，对其他来说可能会有一些挑战。

　　祝九胜的意思很明确，万科能够适应不断收紧的融资市场。祝九胜称，万科一直坚持比较稳健的策略，根据货币市场的变化来调整经营节奏，持续控制好负债率，保持好信用评级，并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系，争取综合运营出一个相对好的结果。

　　“有一句话叫好学生喜欢难题目，对万科来说，争当好学生、答好难题目。”祝九胜口出金句，非常自信。

　　推介会现场，万科回应了遭遇困局的万科计划方面的问题。祝九胜表示，万科开展万村计划的初心是想改善城中村居民和租户的居住条件，进入以后有的做的确实有效果，有的碰到一些难题。从我们已运营的2.4万间来看，年轻租户的反应还是不错的。但这块业务涉及到的主体比较多，历史上的问题也比较多，比如报批报建难题、消防问题。

　　祝九胜表示，万科本着实事求是，尊重原有业主、原有村民的利益，反复协商。万科会牢记做这个事情的初心，克服过程中的困难，尊重各利益群体的诉求，做好平衡，长期坚持做下去。

　　现场还有记者提问，目前万科的业务发展到了什么阶段？祝九胜回答，企业发展有传统的生命周期曲线，个人理解万科现在处于第三次创业的阶段。万科35年前做了第一次创业，20多年前聚焦于住宅开发是第二次创业，现在做城乡建设与生活服务商是第三次创业。

　　祝九胜说，第三次创业的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求，构筑我们的第二条增长曲线，这不是静态的阶段。