使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
推涨房租？银行喊冤！起底银行进入住房租赁市场三大路径
2018-09-06 17:35:13 来源：和讯名家
“平安银行的‘房租贷’业务在前两周就已经暂停了”，平安银行西南地区某分行个贷部的李明、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务，其中有银行将重新审查住房租赁企业信贷业务的审批流程。
截至昨晚发稿时，建设银行和平安银行暂未对此事给出官方回应。连日来，南都记者走访广州（楼盘）市场了解到，目前建行没有暂停该业务，不过受访的建行某支行客户经理告诉南都记者，实际上自业务上线以来，该网点尚未成功办理该业务。不仅如此，该业务也较少客户前来咨询。
据南都记者调查了解，平安银行确实已经暂停了针对住房租赁市场推出的房租贷款业务。
据李明介绍，平安银行上线的“房租贷”业务属于无抵押租房信用贷款产品，每个月利息是千分之九。也就是说，申请两万元的房租贷，每月需要还利息180元，和普通消费贷产品利息差不多，最长可申请36期。
公开的宣传资料显示，“房租贷”业务首先在北京试点，后期还将面向上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州、杭州（楼盘）、成都、武汉（楼盘）等重点城市提供住房租赁贷款服务。但截至目前，上述城市中仅广州尚未开通上述服务。
虽然“房租贷”业务暂停，但南都记者打开平安银行的“口袋银行A PP”后还能搜索到“房租贷”页面。据页面显示，“房租贷”支持的租房机构主要包括蛋壳公寓和优客逸家。
对于“房租贷”的模式，平安银行方面并未给出回应。但从公开的宣传资料可以窥出一二：主要是通过集中化、自动化、智能化的贷款服务流程无缝嵌入租房场景，平安银行与长租公寓、地产开发商、政府平台等强强联手，最终形成“用户为先、闭环多赢”的商业模式。
与当前市场热议的租房贷有所不同的是，据李明介绍，客户在申请“房租贷”后，贷款会直接打入租客的银行卡账号，并不是一次性付给合作的长租公寓机构，而租客在还款时也是直接分期还款给银行。
起底：银行进入租房市场主要有三种模式
据南都记者近日走访多家银行了解到，银行进入住房租赁市场主要有三种模式。
模式一就是以平安银行“房租贷”为典型的银行联合第三方机构推出住房租赁信贷产品。模式二则是商业银行直接向租客提供住房租赁贷款。如建行推出的全国第一款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，主要基于借款人资信状况，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、征信等情况，给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款，利率基本上为基准利率。在该模式下，房东一次性收取租金，租客按约定向银行还款付息。
“这种租房贷本质上属于消费贷，其实早几年就有类似产品”，广东某国有行地区业务相关负责人昨天向南都记者表示，甚至许多消费贷也可以变为租房贷。
最简单的例子就是用信用卡支付租金、中介费。前述广东某国有行地区业务相关负责人进一步表示，各家银行政策有所区别，但只要在规定范围内都可以合理合规地使用信用卡支付房租。
南都记者进一步调查了解到，由于大部分银行对信用卡涉房交易有所管控，比如信用卡在房地产类交易一直以来都不允许分期还款。因此，更常见的操作是部分租金直接通过信用卡支付，部分租金则在办理现金分期后再支付。不过，去年以来，信用卡在房地产类商户消费受到进一步管控，农业银行、平安银行等多家银行公布了相关限额措施。
银行进入住房租赁市场的第三种模式，是直接为住房租赁供应主体提供信贷支持。比如，工行广州分行向南都记者回应称，已与广州市三大国有住房租赁平台公司开展战略合作，将根据其项目进展情况分阶段陆续提供资金支持。另外，科学城集团全自持项目已进入建设阶段，“人和穗和家园”项目已投入运营。
此外，中信银行去年也为碧桂园集团发放了4亿元租赁住宅开发贷款，这是该行在租赁住宅领域落地的首单业务。对于该项业务，中信银行向南都记者解释称，和碧桂园合作的这个项目属于长租市场的开发贷，并未开展租房贷业务。
换言之，模式三下的银行资金更多用于支持增加住房租赁房源供应，扩容住房租赁市场。
观点：住房租赁市场健康发展离不开金融支持
“并非所有住房租赁信贷都增加租客经济负担，住房租赁市场的健康发展离不开金融的支持”，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼昨天向南都记者表示，但目前对租房贷等监管存在空白和模糊，应加强制度建设，尽快补齐住房租赁信贷管理的短板。
南都记者注意到，董希淼所指的管理短板，正是对长租公寓托管机构或中介机构联合信托公司、小贷公司等发放的租房贷款要求并不明确，对网贷平台发放的“租金贷”等管理存在空白和模糊。
这样的“租房贷”表面上解决了租户的交租压力，但本质是用租户的个人征信资料变相“替”中介或托管机构贷款，并形成资金池，一旦“资金池”资金挪作他用，其所蕴含的风险危害极大。
“财经新闻网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，稿件内容仅为传递更多信息之目的，并不代表认同其内容数据或观点的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
12月12日，双十二来临之际，《南方周末》的一篇报道就解开了不少人的困惑，南极人品牌所有商品均不自己生产，品牌的拥有方南极电商只是品牌的运营方和吊牌的出售者。网上的南极人店铺有多少呢？目前南极人旗下全品牌授权经销商有846家，合作经销商3427家，授权店铺4442家。从2018年年初至今，南极人已经14次被国家质监部门及地方消费者协会拉入不合格产品黑名单。这样的滥授权，会不会毁掉南极人这个品牌？
01:44【跨境电商逆势增长22.3%，预计年底将突破9万亿大关】9月8日，《中国电子商务报告2017-2018》在厦门发布。报告显示，2017年中国全年全社会电子商务交易总额规模达到29.16万亿元，交易额同比增长11.7%，是2013年的2.8倍。其中跨境电商交易额达8.2万亿元，同比增长22.3%，预计2018年中国跨境电商交易规模将达到9万亿以上，占全球交易总额40%以上。
08:00【新华制药等10家企业药品不合格】9月7日，国家药品监督管理局发布公告称，经吉林省药品检验所等6家药品检验机构检验，新华制药有限公司等10家企业生产的15批次药品不符合规定。
08:00【方星海：积极有序推进中国期货市场对外开放】中国证监会副主席方星海表示，今年以来，中国期货市场在对外开放方面呈现出品种、 机构、投资者“三箭齐发”的良好态势。下一步，中国证监会将按照国家金融业对外开放的总体部署，坚持“引进来、走出去”兼顾、 近期以“引进来”为主的方针，顺势而为，积极有序地推进中国期货市场的对外开放。
08:00【海通证券姜超：债市短期震荡 长期依旧向好】海通证券姜超研究团队认为，受通胀预期、供给放量和美国加息影响，债市短期受到冲击。但从经济基本面看，目前无论是需求还是生产都明显回落，而通胀也是短升长降，债市长期依旧向好，调整就是配置机会。政府债券发行放量短期弥补了社会融资的回落，但社会融资当中收缩的主要是影子银行，而新增的融资主要流向了政府部门，依赖于影子银行融资的房地产、融资平台等机构仍面临债务违约风险冲击，未来仍需以中高等级债券为主展开配置。
08:00【2018世界制造业大会】郑建邦说，这次首届世界制造业大会，确立了“创新驱动，制造引领，拥抱世界新工业革命”的主题，恰逢其时，意义重大。中国制造业发展取得举世瞩目的成就，放眼全球，未来制造业发展潜力巨大、前景广阔。中国愿意与国际社会一道共同面对全球产业竞争格局调整带来的巨大挑战，中国制造业发展也给世界各国带来重大合作机遇。
08:00【汽车专家贾新光：国内新能源车的窗口期只有3-5年】中国首届新能源汽车产业峰会于9月9日在山东德州齐河县开幕。中国汽车流通协会常务理事贾新光在会上表示，面对特斯拉入华、国外电池技术日趋成熟，留给中国新能源车企的时间已经不多，窗口期只有3-5年。当前，应当抓紧电池技术的研究。
08:00【美国多举措力保人工智能“领头羊”地位】今年以来，美国通过强化政策支持、推动国会立法、加大研发投入等多项措施，优先推进人工智能技术发展，力图保持人工智能时代“领头羊”地位。除对内构建人工智能体系外，美国政府对外还采取积极策略，对各国的人工智能发展进行跟踪与评估，并通过各种手段遏制竞争对手的发展。（新华社）
08:00【石墨电极企业现货供应吃紧状态 石墨电极价格有望继续上涨】截止本周五止， 国内超高功率石墨电极直径300-700mm主流出厂含税价格5万-13万元\/吨，高功率石墨电极直径300-500mm主流出厂含税价格4.5万-6.5万元\/吨，普通功率石墨电极直径300-500mm主流出厂含税价格3万-4万元\/吨。分析称，石墨电极价格低位反弹以及现货紧张，都给下游采购带来积极信号，市场买涨情绪渐增。后市看石墨电极价格下跌行情结束，震荡上行开启，但是否能够大幅反弹有待市场验证。
08:00【北京市住建委:互联网平台房源须信息真实并实时更新】北京市住建委相关负责人日前表示，互联网平台作为房源发布主渠道，必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作，北京住建执法部门每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查。（新华网）
08:00【《全球石墨烯产业研究报告（2018）》正式发布】 2018中国国际石墨烯创新大会新闻发布会在西安召开，由中国石墨烯产业技术创新战略联盟产业研究中心编写的《全球石墨烯产业研究报告(2018)》正式发布。 据统计，截至2017年12月底，我国从事石墨烯的研发、生产、销售、推广等相关单位的数量达到4800多家，石墨烯产业的市场规模增长至70亿元，石墨烯产业呈现出快速发展趋势，石墨烯应用企业已经初具规模，并形成了良性循环的状态。
08:00【期货公司分类评价结果出炉 19家获得“AA”评级】2018年期货公司分类评价结果日前正式揭晓。期货行业149家期货公司都参与分类评价，其中80家期货公司维持评级不变，而且期货行业头部公司继续保持稳定格局。数据显示，19家期货公司被评为“AA”级，较去年减少3家。A类公司数量与去年持平，均为37家；B类公司数量由去年的100家降至94家；C类公司数量由去年的8家增至16家；D类公司数量由去年的4家降至2家。（券商中国）
08:00【中国电影票房达467亿元】第四届中国电影新力量论坛8日在长春举行。据介绍，截至9月7日，中国电影票房达467亿元，同比增长16%，国产影片份额超65%，票房前10名影片中国产片占7部，且包揽前4位。（一财）
08:00【北京：2017年新能源和可再生能源利用量达543万吨标准煤】2017年，北京市新能源和可再生能源利用量达到543万吨标准煤，占全市能源消费总量比重为7.6%。据了解，《北京市“十三五”时期新能源和可再生能源发展规划》提出：到2020年，北京市新能源和可再生能源开发利用总量达到620万吨标准煤，较2015年增长35%以上，占全市能源消费总量的比重达到8%以上。（新华社）
08:00【《殡葬管理条例》时隔21年拟大修，5项基本服务实行政府定价】民政部7日公布的《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》中明确提出，国家建立基本殡葬公共服务制度，提供遗体接运、暂存、火化、骨灰存放以及生态安葬等基本殡葬服务，实行政府定价并动态调整。针对殡葬设施管理，征求意见稿规定，严格限制公墓墓位占地面积、墓碑高度和使用期限。公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。（新华社）
08:00
