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孟晓苏：楼市不是靠救的，不能一只手掐脖子一只手输氧
2023-08-02 09:15:14 来源：金融界
近日住建部召开企业座谈会，表示下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，四个一线城市在住建部发声后也明确表态，将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。
对此，住房抵押贷款政策制定者，原国家房改课题组组长孟晓苏在今日头条分享观点称，自己从来不讲救楼市的话。在他看来，现在是一方面给楼市输氧，一方面还有一只手掐着楼市的脖子，“我认为你把掐脖子这只手放开就行了，你不需要给它输氧，你放开掐脖子这只手，这个病人就能慢慢缓过来”。
孟晓苏表示，现有的调控政策，包括限购政策到了该取消的时候了。限购政策已经“折磨”了中国11年，在开始初期的时候，说是在房地产过热的时候采取的临时性措施，没想到后来怎么积恶成疾，这限购就离不开了，甚至到了连续这两年楼市过冷，楼市下跌，楼市拖累了经济，我们能明显的看到相关产业和楼市的相关产业现在都是在走低，在这种情况下还坚持着限购不取消。
取消限购从哪儿取消呢？孟晓苏主张，从一线城市的商改住取消，特别是北京的商改住要首先取消限购，商改住房子才是商品房价格的1/3，如果你把商改住放开了，那卖的多了，还能够显得北京的平均房价下降，这样还不至于造成人们群众对这个问题太大的惊慌和压力，这是多好的事情。商改住在北京有4000万平米，押了8000亿的资金，这些资金大部分是银行的，所以我们现在要想方设法防止房地产的风险向金融风险转移，现在已经向金融风险转移了，我们要赶快制止。我觉得适当的时候，要果断提出北上广深取消一线城市的限购和限贷，这对于带动全国都是有意义的。
孟晓苏认为，不应该将限购和“房住不炒”原则混同一气。在他看来，“房租不炒”是个重要的原则，它讲的是很对的，房子是用来住的，不是用来炒的。
有人就把“房住不炒”这四个字错误的解读，解读成了另外不同的几种情形，一种说房子是用来住的，不是用来买的，限制老百姓买房。第二个说房子是用来住的，不是用来卖的，限制你开发商卖房，不给你办销售证。还有说房子是用来租的，不是用来售的，你看，它和中央“租售并举”的这些要求就严重违背了。
当然，也还有说你买房，我也不给你按正常的方式贷款，就所谓“认房认贷”，这又是一种对“房住不炒”的一种错误解读。我们要限制的是炒房，而不是限制的是居民正常的买卖。
孟晓苏认为适当的时候，是应当再次强调“房住不炒”的本意，要把夹在“房住不炒”上面的错误解释通通去除，要在坚持"房住不炒"定位的基础之上激活楼市消费，要更重视建设保障房，要让商品房和保障房双轨运行，能够让它们共同拉动经济。
本文源自金融界
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