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热点城市新房已经买不起了?二手房更买不起

发布时间:2016-09-22 18:07来源:中国网admin字号:

  2016年春节过后,全国热点城市新房价格在“传导效应”的作用下,北上广深、二线“四小龙”、二线热点、一线周边区域、中西部热点城市,房价接力上涨。有房天下网友感叹:辛辛苦苦攒钱想全款买房,结果等攒够了去售楼处,却被告知连首付都不够了,何其心塞!

 

  这位来自廊坊的网友的遭遇,正是全国热点城市房价快速上涨的真实写照。这样的情况下,有很多人将目光转移至二手房市场。但事实却证明,如今二手房市场的火爆程度,相较于新房也并不逊色。

 

  8月热点城市二手房成交量价齐升 郑州4.5%领涨

 

  房天下二手房数据显示,2016年8月,全国28个重点城市二手房均价为17622元/平米,环比涨幅2.02%,涨幅较上月扩大1.13个百分点;成交量环比上涨10.20%,涨幅较上月扩大4.81个百分点,名副其实的“量价齐升”。

 

  根据国家统计局数据,8月份,全国二手房价格涨幅前10名的城市分别是:郑州、北京、无锡、天津、上海、南京、石家庄、杭州、福州、广州。其中,郑州涨幅为4.5%,领涨全国;涨幅在3.5%-4%之间的城市为北京、无锡、天津、上海、南京、石家庄;杭州、福州、广州涨幅相同,都是2.8%。

 
买二手房

  数据来源:国家统计局网站

  在涨幅榜上,郑州是新近崛起的“后起之秀”。伴随着中原经济区建设帷幕的拉开,各大房企预测郑州楼市未来收益不可估量,竞相入驻抢地,一时间郑州地王频出。

 

  地价带动房价上涨,郑州楼市仿佛在一夜之间就火爆了起来,尽管很快就迎来了调控政策“郑九条”,但就目前的情况来看,效果很有限。

 

  热点城市二手房成交火爆 “跳价”、“毁约”频发

 

  热点城市二手房成交火爆,一些买卖纠纷也随之而来。

 

  来自杭州的小许,看房半月瘦了5斤,在九堡沿江遇到了中意的房子,他和房东以140万元的总价签订了单方的意向协议。没想到,第二天房东就要跳涨10万元,并且还不急着卖了。“一觉醒来,一辆Polo没了!”新杭州人小许感叹到,这让已铁了心要签单的他有说不出的肉痛。

 

  虽然肉痛,但小许最后还是买到了自己心仪的房子,郑州李先生的买房经历就更让人觉得糟心了。

 

  李先生在7月底看中了一套89平的房子,双方合同都签好了,流程也在走,当时谈好的价格是162万元,李先生交了50万元的首付款作解押款。

 

  地王一出,郑州房价上涨,觉得自己卖得太亏的房主违约了,不再配合李先生去办理下一步的交易手续。李先生找房主协商,房主要求再加4万,总共是166万元。李先生觉得贵了:“合同都签了,首付我都付了,现在说要加钱,这不扯淡吗?”

 

  房天下查房价显示,8月杭州和郑州的二手房价格分别为20067元/平和12178元/平,环比涨幅为4.5%、2.8%。近期,很多类似于杭州、郑州这样二手房价格上涨较快的城市,很多买房人都和像小许和李先生一样,在买房过程中遭遇到“跳价”、“毁约”的情况。

 

  高房价压力之下 改善型住房需求被抑制

 

  房天下二手房数据显示,从户型上来看,8月份房天下重点监控的28个城市中,除北京、上海、南京、天津、郑州、石家庄、长春、沈阳外,其他20个城市三居室户型均占据搜索量一位,这表明市场上改善性住房的需求较为旺盛。

 

  但从面积区间来看,28个城市中,70-90㎡这个面积区间占据搜索量一位的城市共有20个占据主流;90-110㎡面积区间搜索量最高的有6个城市;另外长沙搜索量占比最高的是110㎡-150㎡;北京搜索量占比最高的为50-70㎡。

 

  这表明在全国整体高房价的压力之下,改善型住房需求受到了一定程度的抑制。

 
8月房价走势

  数据来源:房天下查房价

  业内人士表示,近期全国热点城市二手住宅价格走高的原因主要有三:前期楼市热潮消耗大量房源,造成房源明显不足;供需矛盾趋紧,扭转市场进入卖方市场;二线城市政策逐步收紧,加强了购房者的预期。

(财编:黄潮洁)