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地产资产变现 金帝巧克力前景暗淡

发布时间:2016-01-10 20:20来源:未知root字号:

(原标题:地产资产变现 金帝巧克力前景暗淡)

1月3日晚间,中粮集团旗下上市公司中国食品(00506.HK)对外宣布,中国食品于2015年12月31日与中粮地产旗下华高置业签署股权及债务转让协议,将旗下金帝食品公司以6.11亿元人民币出售给中粮地产。

金帝食品有限公司主要产品为金帝巧克力、美滋滋乳糖等产品。中国食品商务研究院研究员朱丹蓬告诉21世纪经济报道记者,在2003-2005年的时候,金帝巧克力曾经为国产第一品牌,后来没有抓住好的时机,被慢慢边缘化。

中粮地产收购金帝食品目的在于金帝食品在深圳市福田区面积约 28,409.50 平方米(约42.61亩)的厂区。中粮地产官方称,“该地块具有优越的区位优势、较高的市场价值。”

金帝食品6.11亿元出售

根据出售协议,中国食品向华高置业转让金帝食品的股权权益及股东贷款的总代价为人民币6.11亿元,其中3.94亿元为股权出售价格,另外2.17亿元为承接银行贷款债务。

金帝食品为中国食品旗下主要的巧克力业务公司,成立于1990年的金帝巧克力至今已经有26年历史,是国产巧克力一大品牌。

中国食品与中粮地产官方资料显示,金帝食品2014年前均处于盈利状态,像2014年营业额为2.99亿元,净利润为3782.86万元。

不过,到了2015年,金帝食品陷入亏损,2015年上半年,营业收入1.18亿元,净利润亏损3065.42万元。

中国糖果零食展览会组委会总经理王海宁告诉21世纪经济报道记者,巧克力属于高附加值产品,一般利润很高,金帝亏损应该跟国内市场竞争激烈,市场费用投入得比较多相关。

王海宁认为,金帝在国内市场,能够排在第五的位置,位列德芙、费列罗、好时和吉佰利等外资品牌之后。金帝工艺、品牌都不错,主要走礼品装市场。

不过,朱丹蓬认为,金帝目前市场排名在第十名,销售与市场份额萎缩比较大,中国巧克力市场规模在200亿元左右,其中外资品牌占了150亿元左右,剩下为国内品牌。

朱丹蓬表示,金帝曾经是国产第一品牌,现在萎缩主要是没有抓住好时机,没有形成外资那样的品牌影响力,也没有形成其他品牌的市场竞争力。关键还是受限于机制和模式,国有企业做快消基本上做不过外资和民营企业,难以做大。

中粮地产看上金帝的土地资源

作为地产企业,中粮地产接手金帝食品,则是看中金帝食品在深圳工厂的土地资源。

中粮地产官方称,金帝食品下属中粮食品金帝(深圳)有限公司厂区地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性,公司拟于收购后根据城市相关要求进行项目开发。

金帝食品地块位于深圳市福田区北环路梅林工业区,面积约28409.50平方米。土地用途为工业土地,使用年限为50年,从1990年3月8日起至2040年3月7日止。

中粮地产称,地块被规划为一类工业用地,但沿街建筑允许部分改为商业用途,公司对该地块进行了项目开发的可行性研究,认为该地块具有优越的区位优势、较高的市场价值。中粮地产规划,拟根据该地块所在区域城市更新的进程进行后续开发。

收购完成后,中粮地产计划对金帝食品工厂进行商业开发,这意味着,金帝食品工厂将搬迁它处。业内人士认为,此次金帝更换东家,虽然品牌还将保留,说明央企要将沉淀资产快速变现,至于金帝未来前景则要看自身的发展机遇了。

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(财编:root)