用户名:密 码:注册|找回密码设置首页 |财经日报旗下网站

当前位置 > 首页 > 股市动态 > 大盘分析 > 部分炒股资金或进楼市 降准预期催涨地产股

部分炒股资金或进楼市 降准预期催涨地产股

发布时间:2016-01-10 20:20来源:未知root字号:

(原标题:部分炒股资金或进楼市 降准预期催涨地产股)

部分炒股资金或进楼市 降准预期催涨地产股

  去年“超卖” 开发商增加土地储备

面对“钱多”苦恼,股市似乎成为不少人资产配置的重点,但连续四天四熔断的节奏让很多投资者不敢把钱都压在里面了。因此,有专家就认为,随着政策护航,今年上半年,股市表现可能会倒逼部分资金流入楼市。

二级市场上,受到降准预期影响,加上前期跌幅较深,地产股可能会超跌反弹,金地集团、海德股份、京能置业、美好集团等多股强势涨停。不过,建议投资者关注万科A复牌后走势对整个板块的影响。

根据奥园地产刚刚发布的数据,该公司2015年12月单月合同销售金额约人民币21.4亿元,合同销售面积约24.9万平方米,同比分别增长约43%和34%。2015年全年累计合同销售金额约人民币151.7亿元,同比增长约24%,增长率持续高于行业平均水平。

开发商房子卖得不错

记者了解到,虽然目前市场对房地产库存情况较为担心,实际上,开发商房子还是卖得不错。国金证券分析师胡华如指出,去年12月份,32个样本城市新房销量首次突破1万套,环比增长13%,一线城市再度发力环比增长25%、珠三角环比增长20%,重点城市全年销量增长19%。

记者对比发现,2015年房地产开发商工作并不难做,超额完成任务的不在少数。1月4日,恒大地产发布销售简报,2015年全年恒大地产累计实现合约销售额2013.4亿元,较2014年1315亿元销售额大增53.1%,创下了恒大地产历年销售额的最高纪录。行业龙头老大万科也漂亮地交了一份考卷,全年销售面积为2067.1万平方米,销售额达2614.7 亿元。

“以前我们都认为,相比股市,楼市的流动性太差。但根据这几天看,股市的流动性也好不到哪里去,今天沪市一天的成交额不到800亿元。”一位正犹豫买股还是买楼的投资者称。

部分炒股资金将被逼进楼市?

除了股市和实体经济,钱还会去哪里?“买楼啊!”广州白领陈女士称。

值得注意的是,当前已经有部分投资者撤出股市,进入楼市。广州市民王先生从2010年开始炒股,2011年在天河区买了一套二手房。五年过去了,即使经历了2014年到2015年上半年的大牛市,王先生还没有赚到钱,“没有计算,总体能持平就不错了。”王先生称。但其购买的房产单价却从9000多元涨到了16000多元。“炒股5年,要是把钱拿来炒房,早就赚了。”王先生对广州日报记者表示。因此,他在去年12月份似乎做了一个“明智”的选择,将受伤的股票和基金大部分卖掉,准备再买一套房子。

爱建证券研究所分析师左红英就指出,去年以来,从各地纷纷放开限购,到降低贷款首付比例,再配合降准降息、放松限外、调整公积金贷款政策政策持续不断出台,充分显示了政策对房地产的呵护。“我们预计2016 年房地产市场仍将处于政策宽松的环境之中,且仍将有新的刺激政策出台。比如继续降低贷款首付比例、加大住房贷款利率优惠幅度、减免交易税费,部分库存压力过高的地方甚至可能出台购房退税、税费补贴等政策。”左红英称。

记者获取的数据显示,由于过去几年政策限制,很多开发商都崇尚“现金为王”,使得房地产投资不断下降,而开发商手中的现金却一大把。

有开发商人士预计,未来土地市场可能会率先活跃。实际上,去年四季度,开发商买地已经有复苏迹象。重点城市住宅用地按建面测算成交量环比增长43.79%,成交的楼面价平均溢价率为41.5%。万科在去年12月份大量囤地,仅一个月便新增21个项目。保利地产2015年新增土地权益建面约1030万平方米,12月单月拿地近130亿元,而且集中在北京、上海、广州、福州、南京等一、二线城市。

在周末降准预期推动下,本周五地产板块出现一定反弹。金地集团、海德股份、京能置业、美好集团等多股强势涨停。有机构认为,如果央行降准,加上前期跌幅较深,地产股可能超跌反弹。不过,建议投资者关注万科A复牌后走势对整个板块的影响。

降准预期升温关注地产股

市场普遍预期降准降息的概率加大。同时,房地产去库存也是供给侧改革的重要任务之一。地产股昨日表现活跃。未来地产股还存在一定的机会。国信证券分析师区瑞明预计,今年一季度楼市销售同比增速仍在高位,但传统地产股相对收益不明显。不过,部分转型地产股及主业薄弱、在行业整合大潮下容易引发投资者“重组”想象的小市值品种会具备优势,如珠江控股、京能置业、铁岭新城、大龙地产、绵世股份、沙河股份、渝开发等。

风险提醒

万科A

复牌走势可能冲击地产股

值得注意的是,在万科A停牌后,房地产股出现深度调整,不少个股短线跌幅超过30%。

不过,也投资者提醒,投资者应该关注万科A股复牌后走势可能对板块的影响。

根据证券时报消息,国际投行花旗将万科A评级由买进降为卖出。同时,也把万科H股评级由买进降为中性。万科H股复牌后连续下跌三个交易日,累计跌幅为14%。

凤凰房产返回房产首页

(财编:root)