用户名:密 码:注册|找回密码设置首页 |财经日报旗下网站

当前位置 > 首页 > 国内新闻 > 财经新闻 > 绵阳哥子你还稳起?!内江、达州兄弟来蓉买铺买欢了

绵阳哥子你还稳起?!内江、达州兄弟来蓉买铺买欢了

发布时间:2017-09-27 13:39来源:中国网黄潮洁字号:

  成都住宅限购之后,二级城市投资者正在把目光转向不限购的商铺。有迹象显示,包括内江、达州、宜宾等多个川内二级城市的投资客,正打算组团围猎成都商铺。

  二级城市投资者转战商铺投资

  “买不了成都的房子,就去成都买铺子。”近日,内江投资者组团赴蓉买铺的消息在朋友圈传播,引发关注。据多方打听,该组织者为内江一私企老板,长期辗转于成都、内江,对两地楼市甚为熟悉。该投资者曾于2015年底数度下手天府新区物业,目前收获颇丰。而成都限购之后,看到商铺商机的他又迅速转战商业,并组团来蓉买铺。据称一支10人的抢铺小分队已经组织好。

  调查发现,该投资者并非个例。近期,不少二级城市的客户都对成都的商铺表达出强烈的兴趣。“据我了解,很多地方的房价跟商铺的价格差不多,而且最近有些商铺在我们那边搞促销,优惠力度很大。现在下手时机很好”达州投资者周宇在电话中表示。

  确实,正如周宇所说,目前成都有不少优质地段商铺性价比很高,甚至有售价仅在万元左右。如今在城南世纪城一带,有知名开发商的社区商铺打出了最低8000元/的底价;而在城东的招商依云上城,甚至放出了最低25万/套的超高性价比商铺,性价比极高。

  “西昌房价现在基本都是9000多,虽然我很看好西昌的发展,但是毕竟城市潜力比起成都差得太远,投资肯定要选大城市嘛。”来自西昌的王先生近日正在城东招商依云上城看铺,“成都现在搞东进,东边的投资价值大,想赶一波儿。”

  触底回暖

  成都商铺拐点已至

  “商铺受市场调控影响较小,相比住宅地产表现更为稳定,就现阶段的成都楼市而言,住宅高溢价让不少纯投资客开始观望,尤其是在‘三限’环境下,商铺与住宅首付差距缩小,更因为其不限贷、不限购的优势,商铺成为当下投资者的热门之选。”业内表示。

  据中成房业数据统计显示,截止到8月份,成都商铺一共销售了185万方,相比于去年同期增长了近100%。同时,成都商铺价格也在经历三年左右的调整之后有触底迹象。对比2015年数据发现,截止2017年8月,成都双流、龙泉等地商铺均价上涨了15%;另据仲量联行报告,成都商铺租金上半年已企稳。

  另有数据显示,经历了2016年以来的房价上涨潮,成都已然出现住商价格倒挂现象。在住宅全款时代,投资商铺成为购房者面临资产贬值压力的另一条出路。如在火车站附近的荷花池广场,成交均价8100-8900元/㎡左右,甚至低于周边住宅销售价格。

  作为投资型物业,商铺相比于住宅的优势回报,亦成为投资者心水的重要依据。据智谷趋势发布的《中国租金回报率最全地图》显示,成都住宅租金回报率仅2.55%,远远不及商业5-8%的普遍投资回报率。

  交通拉近距离

  投资者集体看好成都价值

  而成都的投资价值,早已在二级城市客户心目中根深蒂固。近日腾讯房产发起的一项面向全川的投资调查显示,80%的网友认为成都的物业最有投资价值。

  无疑,成都既是四川的省会城市,又是唯一的国家级中心城市,拥有天府新区、四川自贸区等国家级规划支持,集中了四川最优质的城市要素,经济、交通、教育、人才等遥遥领先,集中了世界500强的281家,几乎是四川所有年轻人就业的第一选择,同时是四川人口净流入最多的城市。

  不断完善的交通网,也让成都跟省内二级城市的地理距离大大缩短。根据规划,包括西成客专、成贵客专、蓉昆高铁等多条高铁将相继开通,加上已经开通的成绵乐、成渝,几乎串联起成都周边的所有城市。以往距离较远的广元、泸州等地都纳入成都90分钟经济圈,而德阳、乐山、内江等城市则进入半小时经济圈。让二级城市客户来往成都极为便利,半天打来回几乎成为常态。

  随着成都城市价值的不断演进,成都商业将迎来更多的二级城市投资者青睐。时逢金九银十楼市传统旺季,不少成都商铺也积极放出优惠,以飨投资者。

  “十城抢铺活动”火爆进行中

  在线咨询

  由创家主办,包括招商、首创、鲁能、中国电建、金沙城、海伦堡等十家品牌开发商加盟“十城抢铺活动”,在宜宾、达州、内江、自贡等二级城市引起广泛关注。

  本次活动,不仅聚集了成都主流商铺产品,还具有以线上辐射线下的优势,方便二级城市投资者不用出门就可快捷咨询抢铺,有望在银十到来前掀起一波抢铺潮。

  “‘十城抢铺’线上活动,很方便,你在手机上就可以查看商铺资料,咨询相关疑问,很方便。因为线上咨询的方便快捷,大大缩减了我们这些来自二级城市的投资者的沟通成本,提升了成交效率。我已经通过这个活动,锁定了其中一个性价比超高的商铺。” 来自内江的投资者刘先生高兴的表示。

  据统计数据显示,通过电话/在线咨询商铺的二级城市客户占据了50%以上的比例,这些客户主要来自资阳、达州、宜宾、泸州等十数个城市,更有部分西藏、甘肃客户。

  参与十城联动抢铺,请点击:

  http://z.tengruihudong.com/scspld/pc/index.html

  现在,成都十城联动抢铺节正火热进行中,跟随小编一起去看看成都的热门商铺吧!

  招商依云上城

  价格:一楼24000-27000元;二楼8000-15000

  地址:龙泉驿区西河镇成洛大道(西南食品城旁)

  面积段:15-256底商;22-567独栋

  绿化率:25%

  项目动态:项目低总价(25万起),详情咨询售楼部。

  小编点评:商铺面积大小适中,四大社区环绕,8000户依云业主支撑,餐饮现铺。

  首创漫街

  价格:总价55万起

  地址:南三环,娇子立交外侧

  面积段:建面约16-1900㎡

  项目动态:项目华西医院(在建)·沃尔玛(即将开业)·建面约16-1900㎡商铺,详情咨询售楼部。

  绿化率:30%

  小编点评:项目地理位置优越,主城区南三环、地铁、华西医院、墅区超强消费力,周边50万常住人口,月均百万旅游人流,面积小,总价低,品质高,总价55万起住宅价买商铺;200万养铺基金助力;业主专享额外优惠1%;免费招租运营助力计划。

  首创乐街

  价格:90-150万元

  地址:成华区青龙街道东林社区2,3,4组

  面积段:19-42㎡

  项目动态:建面约19-43㎡低总价临街现铺。

  绿化率:30%

  小编点评:面积小,总价低,位置绝佳,投资增值空间巨大!幼儿园已招生开学、海滨公园即将开放,地铁3号线直达,交通便捷,人流聚集。

  中国水电云立方

  价格:均价21700元

  地址:大面核心商圈·川师旁

  面积段:20—130㎡

  项目动态:购买优惠:详询销售中心。

  绿化率:31.9%

  小编点评:4000户业主,2万师生站队丨1万业主排场丨20万财智阶层赶来丨30万经开人涌入。3%-6%的投资回报率。

  金牛之心 伊厦荷花池广场

  价格:成交均价8139元/㎡

  地址:成都一环路与二环路之间荷花池商圈北站东一路26号

  面积段:建面约52㎡起灵活创富空间 全城开售

  项目动态:时尚女装中心年底启幕,敬请期待。

  容积率:5.41

  小编点评:人北中央商务区,投“靠”政策,城市地标城北封面。火车北站升级改造,投“靠”人气,做60万人的生意。投资灵活:空间可自由组合拆分。业态多元:酒店、办公、居住、展示、均可满足。6%-8%的投资回报率。

  成都海伦天麓

  价格:均价36000元/㎡

  地址:成都市天府新区海昌南路东延线

  面积段:建面约47-69㎡

  项目动态:目前在售1、2栋底商,47-69㎡临街小金铺,成交均价36000元/㎡左右。

  绿化率:30%

  小编点评:天府新区,成都发展新中心,资源汇集,价值标杆,政府全新规划,潜力无限;扼守交通要道,三横三纵三地铁立体交通网络,财务新领地。三大商业中心,100万方商业旗舰汇集,共享10万稳定消费人群。目前在售1、2栋底商,三大商业中心,100万方商业旗舰汇集,共享10万稳定消费人群;名校教育环视,一站式,满足生活需求。年投资回报率6%以上 ;一次性优惠1%,团购优惠1%。

  (太行瑞宏朗诗金沙城)金沙城

  价格:待定

  地址:青羊区西三环四段金沙百仁生态区内

  面积段:面积约56㎡

  项目动态:面积约56㎡、价格待定。

  绿化率:30%

  小编点评:项目青羊区西三环路四段金沙板块,邻近1770亩生态湿地、近20万方水域资源!自有高端商业、打造专属金沙城国际化生活群落。优势资源占尽,尽显高端大城本色。项目规划平层官邸、景观洋房、亲水别墅等在内的多个组团。

  鲁能秀街

  地址:成华区槐树店一路300号

  面积段:目前在售1、7栋底商,38-70㎡临街小金铺

  项目动态:建面约38-70㎡双铁准现铺火热销售中。

  绿化率:30%

  小编点评:地铁4/7号线 双铁中心层 强吸附强聚合 ;2公里内  覆盖30万高端居住群;万年场、建设路、攀成钢、东客站4大商圈为邻百万人潮大市;中优核心圈、东进桥头堡 、双拥城市发展红利; 国际高铁枢纽,毗邻东客站,聚全球商气;黄金中环路、中产走廊,城市价值中轴。

(财编:黄潮洁)