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市场多重利好加持 抄底成都商铺的时机已到

发布时间:2017-09-22 21:41来源:中国网黄潮洁字号:

  今年以来,成都住宅一直处于限购限售+货量不足的状态中,各大开发商也转战到商业的发力比拼,优惠政策、促销手段不断。而一些眼光长远的投资人早已加紧商铺的投资,称其买点已到。

  那么,在商业整体库存量大、去化周期长的总背景下,目前成都商业的买点究竟在哪儿?腾讯房产联合商业专家,指出商铺投资三大买点,不服来辩!

  买点一:单价低点 性价比极高

  小编调查发现,目前三圣乡住宅价格15000元/㎡左右(因为新房暂无房源在售,价格为二手房),但是商铺售价在20000-40000余元/㎡,价差缩小。三圣乡片区并非个例,比如武侯新城、龙潭寺板块。

  其中不乏超实惠的项目,比如金牛之心▪伊厦荷花池广场,成交均价8100-8900元/㎡左右,性价比极高。

  需要指出的是,在货币增发、资金限制外流投资等背景下,财富保卫战带来的不是单一物业形态的增值,而是不动产的普涨。当住宅限购效应起作用,商业购买潮自然到来,然后迎来价格的水涨船高。纵观房地产市场历来的涨幅规律无不是这样。

  买点二:购买政策利好 低投资门槛

  近期,住宅信贷不断收紧,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象,甚至不乏银行在将某些地区的房贷利率直接上浮30%或直接停贷。

  与住宅利率的急风骤雨不同,商用贷款利率则温和得多。据统计显示,银行普遍的贷款利率为基本利率上浮30%。

  住宅贷款从8.5折到上浮30%,相当于利率上涨了52%,而商业贷款从原来的上浮20%至30%,上涨仅8%,这是从金融信贷方面对不动产投资方向的引导。

  另一方面,与投资成本极为相关的是首付款。成都不少住宅项目开盘加推被要求全款买房,购房总成本增加,而商业项目并无此要求,再与低利率配合,充分说明政府将商业作为不动产投资渠道主场的定位。

  商业政策利好意味着较低的投资门槛和成本。投资讲求投资回报,是成本与收益的预期,成本降低,后期获利的空间将更大,机会更多。这就为如总价55万起的首创漫街、总价25万起的招商依云上城等低总价项目带来更多关注度。

  买点三:租金收益更高

  在单价与政策利好的同时,很多人选择商业投资最主要原因在于投资回报率。据智谷趋势发布的《中国租金回报率最全地图》显示,成都住宅租金回报率仅2.55%,远远不及商业5-8%的普遍投资回报率。

  成都商业地产联盟发起人王昌旭也认为商业租金收益高于住宅,是很多有条件的人投资商业的原因。“一个好铺子一年租金能涨5%,6年就能盈利。”

  并且,房地产市场越稳定,商业的活跃度越高。目前的各项调控政策也是以此为目的和导向。所以,投资商业是趋势。

  在多方利好以及预期之下,成都商业成交已经开始发力,中成房业8月数据显示,截止8月末成都2017年商业成交面积59万方,同比上涨28%。下半年,商业将受到越来越多投资者的追捧。

  在庞大的投资潮涌入之下,一些面积适中、总价较低的项目因为投资门槛低,更容易成为大众投资者的目标,目前,在创家集团举办的十城联动商铺节活动中,包括招商、首创、鲁能、中国电建、金沙城、海伦堡等十家品牌开发商均在商业上有所优惠。

市场多重利好加持  抄底成都商铺的时机已到

  目前,该活动受到了包括德阳、自贡等十座二级城市的欢迎。成都品牌商铺联盟9月钜惠来袭,感兴趣投资者请点击相关链接了解详情。

  (http://z.tengruihudong.com/scspld/pc/index.html)

  下面为您附上成都热门商铺大搜罗——

  招商依云上城

  价格:一楼24000-27000元;二楼8000-15000

  地址:龙泉驿区西河镇成洛大道(西南食品城旁)

  面积段:15-256底商;22-567独栋

  绿化率:25%

  点评:商铺特点优势:面积大小适中,低总价(25万起),四大社区环绕,8000户依云业主支撑,餐饮现铺

  首创漫街

  价格:总价55万起

  地址:南三环,娇子立交外侧

  面积段:建面约16-1900㎡

  绿化率:30%

  点评:主城区南三环、地铁、华西医院、墅区超强消费力,周边50万常住人口,月均百万旅游人流,面积小,总价低,品质高,业主专享额外优惠1%.

  首创乐街

  价格:90-150万元

  地址:成华区青龙街道东林社区2,3,4组

  面积段:19-42㎡

  绿化率:30%

  点评:面积小,总价低,位置绝佳,投资增值空间巨大!幼儿园已招生开学、海滨公园即将开放,地铁3号线直达,交通便捷,人流聚集;

  中国水电云立方

  价格:均价21700元

  地址:大面核心商圈·川师旁

  面积段:20—130㎡

  绿化率:31.9%

  点评:4000户业主,2万师生站队丨1万业主排场丨20万财智阶层赶来丨30万经开人涌入。还有3%-6%的投资回报率。

  金牛之心▪伊厦荷花池广场

  价格:建面单价约8139元/㎡起

  地址:成都一环路与二环路之间荷花池商圈北站东一路26号

  面积段:建面约52㎡起灵活创富空间 全城开售

  容积率:5.41

  点评:人北中央商务区,投“靠”政策,城市地标城北封面。火车北站升级改造,投“靠”人气,做60万人的生意。投资灵活:空间可自由组合拆分。业态多元:酒店、办公、居住、展示、均可满足。

  成都海伦天麓

  价格:均价36000元/㎡

  地址:成都市天府新区海昌南路东延线

  面积段:建面约47-69㎡

  绿化率:30%

  点评:天府新区,成都发展新中心,资源汇集,价值标杆,政府全新规划,潜力无限;扼守交通要道,三横三纵三地铁立体交通网络,财务新领地。目前在售1、2栋底商,三大商业中心,100万方商业旗舰汇集,共享10万稳定消费人群;名校教育环视,一站式,满足生活需求。

  金沙城

  价格:待定

  地址:青羊区西三环四段金沙百仁生态区内

  面积段:面积约56㎡

  绿化率:30%

  点评:项目落座主城青羊区,邻近1770亩生态湿地、近20万方水域资源!加上自有高端商业、打造专属金沙城国际化生活群落。优势资源占尽,尽显高端大城本色。

  鲁能秀街

  价格:均价33000元/㎡

  地址:成华区槐树店一路300号

  面积段:目前在售1、7栋底商,38-70㎡临街小金铺

  绿化率:30%

  点评:地铁4/7号线 双铁中心层 强吸附强聚合,万年场、建设路、攀成钢、东客站4大商圈为邻百万人潮大市。中优核心圈、东进桥头堡、双拥城市发展红利。

(财编:黄潮洁)