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龙湖地产发布去年业绩:2014核心净利增至66.1亿元

发布时间:2015-04-08 22:26来源:未知root字号:

龙湖地产有限公司公布集团截至2014年12月31日止12个月的全年业绩,2014年全年合同销售额保持增长达490.5亿元人民币,回款率依然保持90%左右高位,核心净利润为人民币66.1亿元,较去年同期增长6.4%。

2014年龙湖股东核心溢利66.1亿

2014年,在行业整体增长显著下行的环境中,集团合同销售额同比增长2%至490.5亿元,销售面积同比增长6.5%至454万平方米,均创下历史新高,销售单价10,803元,销售回款率依然保持90%左右的高位。

其中,西部、环渤海、长三角、华南以及华中区域销售金额占比分别为34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重庆、成都、北京、杭州、西安、常州、无锡、大连、青岛、沈阳10个城市销售金额均位居当地商品房市场前十。

2014年龙湖营业额同比增长22.8%至509.9亿元,归属于股东的净利润为83.5亿元,减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元,核心净利润率为13%。期内,物业发展业务营业额同比增长22.5%至492.9亿元,交付物业总建筑面积约476万平方米(其中24.7万平方米来自合营企业),物业发展业务结算毛利率为25.7%。截至2014年12月31日,龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为520亿元,面积为482万平方米。跨企业机构合作实现共赢

2014年,龙湖集团购置16幅地块,总建筑面积311万平方米,平均溢价率为18.6%。新购项目的位置更趋向城市中心区,在一二线城市的黄金地段购入土储共计264万平方米。至此,包括新入的广州、南京两大城市,业务覆盖拓展至5大区域24城。

在跨企业跨机构联手合作上,龙湖地产与中青旅合作开发北京长城源著;与渣打银行等一组海外投资者共同合作开发重庆新壹街。此外,还与部分优质房企合作,开发北京、佛山等项目,分担风险并合理配置资源。

据悉,龙湖地产目前与全球十大退休基金之一的投资机构——加拿大养老金投资委员会(CPPIB)亦达成战略合作关系,投资发展苏州时代天街项目。

截至2014年底,龙湖地产土地储备合计3,492万平方米,权益面积为3,284万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2,363元,为当期签约单价的21.9%。

获境内资本市场最佳信用评级

在财务表现上,龙湖期末在手现金为190.4亿元,净负债率降至57.1%。集团综合借贷为477.4亿元,综合借贷成本低至年利率6.4%,平均贷款年期至4.5年。非抵押债务占总债务比例为 48%,1年内到期的债务总额为96.6亿,占20%。

期内,龙湖在境外资本市场信用评级上,标准普尔评级为BB+,穆迪评级为Ba1,展望均为稳定。此外,集团获得大公国际AAA投资级信用评级。

2014年3月与8家银行签订银团协议,获得24.5亿港币及1.25亿美元(共计约34.25亿港币)的5年期银团贷款,利率仅为Hibor+3.1%。5月,龙湖首次进入境外人民币债券市场,并发行20亿人民币4年期债券,票面利率6.75%,为内房企业年期最长、规模最大的高收益点心债。同时,龙湖为业内率先关注人民币汇率风险的公司之一,对于非人民币负债,集团实施50%的掉期策略,对冲汇兑风险。

投资性物业收入大幅增长

在2014年当中,龙湖投资性物业租金总额达9.3亿元,扣除营业税后的租金收入8.8亿元,较上年同期上升38.1%。其中,旗下三大产品系列——天街、星悅荟、家悅荟的租金占比,分別为83.1%、13.4%和3.5%,租金收入的增长率分別为42.2%、20.8%和21.0%

期内,重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟等商场如期开业,而北京长楹天街的开业也是龙湖商业地产进驻一线城市的标志。

截至2014年12月31日,龙湖已开业商场总数达15个,总面积为124.5万平方米(含车位总建筑面积为158.8万平方米),整体出租率95.5%。新增投资物业逐步开工,龙湖期内录得投资物业评估增值人民币25.5亿元。据悉,2015年龙湖集团预计在中国房地产市场或仍将处于深度调整期。在此形势下,集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略和“量入为出、合法合规”的原则,在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目投资精准度,强化供销存管理和建安成本的竞争力,并持续推进跨界合作联手共赢。

(财编:root)