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百亿级房企去年收入2.8万亿 万科掉下老大地位

发布时间:2015-01-03 14:02来源:未知root字号:

  2014年国内楼市犹如过山车,受限购持续上半年楼市低迷,房价走低市场库存高企;下半年超九成限购城市陆续放开限购等多项调控救市,加上央行的信贷降息措施,市场成交反弹。

1日,中国指数研究院公布2014年百亿房企销售数据显示,2014年共有80家房地产企业年度销售额跻身百亿军团,较2013年增加9家,销售总额共计2.8万亿元,同比增长约14.8%。

近年来以万科为销售老大地位的榜单2014年万科第一次掉下了头把交椅位置,2014年万科实现销售额2180亿元而上海绿地公布数据为2403亿元。

7家房企超千亿,总销售额破1万亿

数据显示,2014年年内7家千亿企业销售额均值1607亿元,增长率均值达到23.8%,相比上年增加一家,总销售额超1.1万亿。

其中上海绿地和万科分别销售总额超2000亿元,其中上海绿地达2403万、销售面积为2105万平方,万科达销售额2180亿元、销售面积1834万平方。千亿元企业与万绿之间的差距进一步扩大。

作为第二名的万科相比第三名的大连万达年度销售额多出680亿元,万达年度销售额约为1470亿元。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,去年春节后,全国房地产市场景气度迅速下滑,不少城市的库存压力不断增加,房价下行压力大,多地楼市救市开始,42城的城市限购逐步取消,加上10月份以后央行信贷救市降息,市场成交企稳。

在跻身2014年房企销售额前十名单中,与上年相比依然是绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中国海外、华润置地、世茂房地产以及绿地和融创中国,而最后两家房企分别以同样的660亿销售额并存第10名。

万绿之争,万科交出老大地位

年内,万科和绿地的龙头老大地位相争也颇具特色。在2014年11月份某机构发布销售数据时,根据公布数据显示万科房企排名已退居次席,1-11月预估销售金额为1911亿元,比绿地少7亿元。

尽管万科总裁郁亮在多个场合意在表态不在乎老大位置,但紧随绿地超万科消息后,万科在其官方微信账号万科周刊上发了四个字“你们懂的”!,回应意思不言而喻。事实上数据上的表现已将万绿的“一哥之争”拉入白热化阶段。

平安夜前夜郁亮高调对外发布一封《勇敢探路坚定转型—致万科全体同仁的一封信》的公开信。信中,郁亮用回款回应市场对万绿之争看法,称万科完成了年度回款2000亿的目标。

郁亮称,规模是一把双刃剑。在意味着行业地位,同时也意味着更大的资源占用,意味着形成更多存货的可能。不再用一个固化的数字作为年度经营目标。“2000亿回款”的意义,不在于“2000亿元”,而在于“回款”。

据悉,近年来万科在关注住宅地产外,商办、产业、养老、旅游等产品持续加码。借用互联网思维,内部形成跟投制度、小股操等实现轻资产的运营模式。

绿地不仅在国内一二线城市跑马圈地,建立地标性的绿地中心同时业务范围扩张到金融、能源等业务;同时海外市场攻城略地,在美国、韩国欧洲等地加大不动产投入,预计2014年海外业务销售收入达200亿。

黎文江说,预计由于2015年经济下行风险仍大,预计政府有进一步降息、降准的空间。尽管市场活跃度增加,但2015年市场对于房企来说依然是高库存,应努力去库存,提高周转率。

(财编:root)