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一季度信贷大放水 推动成都高品质楼盘上涨提速

发布时间:2016-04-21 11:25来源:财经新闻网admin字号:

在一季度天量信贷刺激下,楼市“疯牛”现象逐渐开始在成都显现:近段时间,成都高品质楼盘纷纷加价提价。业内人士表示,这一现象一方面表现出高净值人群对1季度信贷大放水背景下的财务避险的积极应对,另一方面是表现出高净值人群对自身资产配置与财富杠杆运用的结果。

信贷放水创新高 激起高品质楼盘价格普涨

近日,央行公布金融数据显示,一季度人民币贷款增加4.61万亿元,同比多增9301亿元,同时超过2009年一季度的4.59万亿元,创下历史纪录。

早在去年3月份,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受媒体采访时就表示:宽松的信贷环境,有利于降低购房人按揭成本,尤其是改善型需求持续入市,未来很长一段时间楼市表现都将是交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。

凤凰房产成都站就此专门调查走访了近期一些楼盘的情况。

作为成都高端豪宅项目的代表——成都银泰中心3月热销3亿,4月再接再厉业绩不斐,从200万起的投资性公寓,到500万起的大平层豪宅,全体呈热销之势,这不仅揭示了财富阶层当下的资产配置观,更说明了城市核心地段顶配城市豪宅的优质居住价值和未来走势。

知情人士透露,紧随其后第二梯队的高端住宅中,中海九号公馆建面245平米总价330万的最后少许现房,在加价60万总价变为390万后,一周左右时间,最后几套房源还是被抢完,目前已无房可售。

同样,在锦城湖附近的公园地产也有一定幅度的涨价,西派澜岸张姓营销负责人表示,包括西派澜岸、中大文儒德等改善高低配楼盘涨价都在1000元/平米左右。

据某专业房产网站显示,润富国际花园更是直接加价3000元/平米,目前已突破20000元/平米大关。此外,另有知情人士透露,进入4月,龙湖世纪峰景、仁恒滨河湾等平层豪宅相比之前的价格也差不多上涨了2000元/平米。

资产避险+资产优化配置 推高端稀缺性资源楼盘市场

对此,一家国有大行信贷部人士认为,成都高端楼市房价上涨和市场流动性、银行信贷是有密切关系的。“市场流动性好,对房价的走势就会呈上涨预期,资金会往楼市里面流,推动房价走高。另外,每年上半年,银行的信贷额度相对宽裕,对于申请按揭贷款的审批也会加快,这侧面也会对房价形成支撑。”

在谈到最近成都楼市的趋势,城南某高端楼盘营销负责人也表示,受到一季度信贷大放水等经济动向背景的影响,财富人群纷纷清理手上原来持有的普通住宅,换成高价值的高品质楼盘,尤其是“具有资源不可替代的楼盘”。

其中,以成都银泰中心为代表的一批具备国际水准的物业正是在这样的情况下脱颖而出,走入了高净值人士全球配置资产的视野。在他们眼中,成都在国内外已经建立起了非常好的美誉度,是最具潜力的二线城市,现在入手这所城市的顶级物业,“拿到手”的是就是一个抄底的价格,能够达到资产保值避险的作用。成都银泰中心近期的热销,似乎也印证了此种观点。

(成都银泰中心华悦居)

值得一提的是,3亿产值中近一半来自于华悦居的贡献。而这样的顶级服务式公寓兼具投资和自住价值,总价200万起即可进入成都最顶级的圈层。由于项目的高度国际化,产品主要针对塔尖人群精致打造,在这里既能享受到亲情般的温暖,还能在有着“总统行宫”美誉的华尔道夫酒店内会客交际,因此深受成都本地高净值人群的厚爱。

据了解,成都银泰中心位于金融城CBD核心区位,周边有超过30座甲级写字楼,优质企业精准客群量大且集中,业主与华尔道夫酒店做邻居,将享受成都最高逼格的酒店配套,在家门口即可一网打尽in99给成都带来的“全新生活方式”,称其是城市资源的绝对占有者也不为过。在家里俯瞰金融城中央公园——交子公园,最宽广的视野和最美丽的风景不是每个楼盘都能拥有。

(交子公园效果图)

业内人士表示,依托着银泰中心的高知名度与城市中轴地段,华尔道夫酒店以及in99在内的顶级稀缺资源配置,华悦居具有很强的抗跌性,被高净值人群纳入其资产包,背后有着非常清晰的投资逻辑。

(财编:admin)