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区域商圈升级 双楠将成下一个城市商圈红利聚集地

发布时间:2015-09-18 11:58来源:财经新闻网admin字号:

  随着商业配套、交通环境的日渐成熟完善,以及在武侯区区域规划和产业发展的大力支持下,成都双楠商圈已经初步成型。在置业价值以及居家舒适度快速提升的同时,双楠商圈实际上商业配套是比较缺乏的,这也让区域内商业投资优势日趋凸显。

商业多中心时代 城西商业呈现空白

IFS与太古里的横空出世,不仅带动春熙路价值的回归,也几乎定局着整个成都商业市场的格局,形成了以传统春熙路商圈为中心,多中心发展的局面。

纵观成都东南西北四个方向,城南无论是已开业的凯丹、凯德、富森美、宜家、环球中心、九方、奥克斯、世豪、伊藤、复城,还是尘埃待定的银泰、伊势丹、IMC、王府井、花样年、高盛、仁和春天等,随着天府新区的日益成熟,商业无疑遍地开花。

城北凭借着雄厚的土地储备和旧城改造,在吸引大型商业综合体开发商上毫不犹豫,驷马桥、八里庄,未来地段或许成为成华继建设路、东站区域、万年场后又一商业亮点。

相比之下,经济大区—武侯在零售商业综合体方面要滞后其他兄弟区很多,辖区内众多中高端住宅,但是大型商业综合体缺乏。作为传统西贵之地,区域住宅发展较早,商业配套无论体量还是档次都稍显落后,亟待升级。

规划先行 双楠商业消费潜力井喷

在区域长远的的发展规划和产业发展为商圈创造了更多有利于商业发展和投资的机遇和优势的同时,区域商业供应紧张的矛盾越发突出。

去年武侯区在“一二三四”发展新思路和工作目标中提出将狠抓产业结构优化,大力发展现代商务商贸业,以打造人南商务区、红牌楼商圈、武侯新城3个“百亿商圈”为重点,确保现代商务商贸业增加值达到436亿元。    

其中双楠商圈作为未来成都时尚创意产业的核心板块,以高端产业发展为依托,将代言成都国际化时尚标准。市场调查数据显示,双楠板块所辐射的成都高新区武侯科技园区拥有大量的高科技产业人口,此外,产业聚集的外双楠板块光是在皮鞋制造业及其相关的产业链条上就有着数以万计的消费需求。  

不仅如此,双楠区域本身汇集了鹭岛国际社区、置信丽都花园、保利花园等中、高端住宅社区达129个,拥有60万常住人口及20万流动人口的强大消费力。

整个商圈显示出的勃勃生机与巨大的商业潜力。  

重塑成都商业格局 龙湖引领区域价值腾飞

虽然双楠商圈居住人口密集,消费力旺盛,但是在商业配套方面,只有一些小型商业项目,如伊藤洋华堂双楠店、仁和春天百货光华店、家乐福光华店、双楠购物广场等,单体体量均小于10万平米。

高策新源市场总监叶强表示,在双楠商圈还没有一个集吃、喝、玩、购等于一体的国际知名品牌大卖场,中高端消费其实是比较缺失的。

西南财经大学经济学院教授刘璐在表示,成都整体商业市场目前呈现过剩,但还是存在局部稀缺性,从空间布局来说,武侯区西二环近三环外附近商业比较稀缺。诸如,龙湖金楠天街、中粮大悦城的入驻,填补了区域空白。”。

投资者姚先生对双楠商圈的商业价值非常认同,他正在看龙湖金楠天街的商铺。他说,城西现在还没有一个集吃、喝、玩、购等于一体的国际知名品牌大卖场,龙湖地产也有自己的一套运营管理模式,“金楠天街的选址不错,周边有地铁,还有20多路公交,以后不缺人气,所以打算投资两套铺子。”

尤其值得一提的是,位于双楠商圈核心的龙湖金楠天街亮相2周年,狂销40亿,其还创下2年商业兑现速度、2次提前开业时间等好成绩,是区域商业红利的最大受益者。

(财编:admin)