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成都写字楼供应分布不均 个别区域办公需求待满足

发布时间:2015-08-26 15:34来源:财经新闻网admin字号:

在成都写字楼整体市场面临高库存、去库存周期长、产品同质化严重等销售和运营多重问题时,成都部分区域却因写字楼产品供应不足无法满足区域商务需求快速提升的节奏,而导致大量中小企业面临办公需求无法正常释放的尴尬,办公配套匮乏,供不应求等问题凸显。

写字楼分布不均 部分区域中小企业无处办公

成都作为西南地区综合发展较快的城市,经过近3年的快速发展,写字楼存量持续攀升,2015年,成都写字楼存量正式步入新一线城市阵营,仅次于北上广三座城市。写字楼存量与日俱增的同时,却还面临区域分布不均匀等尴尬问题,从而导致大量企业办公需求无处释放的窘境。

 

 

从上图可以发现,武侯区商业用地供应量较低,使得区域内的商业写字楼供应量无法满足区域内的企业办公需求,这在武侯区新双楠表现特别突出。新双楠区域被武侯区政府定位于继红牌楼、人南科技商务区之后的第三个重点发展区域,该区域发展多年,大量产业聚集,京东、当当、亚马逊、阿里巴巴等电商和高端产业相继入驻。然而除了工业地产写字楼之外,区域内办公市场目前尚未形成气候,尤其是高端办公物业,导致高档办公需求一直无法得到释放。据了解,区域内仅城置·汇点、首信汇、上风港时代广场等极少数商业项目有写字楼供应。

“区域内很多中小企业没有合适的办公地点,只能蜗居在居民楼内作业,对企业形象、办公效率都有一定影响。”一位从事鞋业生产的经营者指出其中症结,其表示,目前武侯区有近10万左右企业主,面临办公硬件、软件的升级需求。

城置·汇点10万平办公物业入市 解一时之渴

随着以城置·汇点为代表的新项目落成入市,武侯区新双楠的写字楼需求将得到一定程度的释放。

城置·汇点总建筑面积逾27万平,集大型购物中心、写字楼、SOHO等综合业态于一体,将成为新双楠首席高端商务地标。项目当前正在热销的1#楼王产品“全能创投+”以40-3000平灵动多变的空间组合,成就可投资、可办公、可创业的灵活全系业态,满足区域中小企业的办公需求。

目前已经有不少精品创意店、培训机构、瑜伽健身馆、私房菜馆、私人影院、精品酒店等多种创业人士诚意入驻。

“目前,武侯区新双楠区域仍然面临极大的市场缺口,区域内约2万家中小企业难寻合适的办公物业。写字楼供应严重稀缺,使得该区域办公物业市场前景被广泛看好。”一位不愿具名的资深业内人士表示。

 

 

“创投云服务平台”启动落脚中小企业软性需求

目前,中小企业逐渐成为写字楼市场的主力需求,为了更好地去服务中小企业主,城置·汇点推出川内首个“创投云服务平台”,着力解决中小企业物业服务、工商注册、法律咨询、财税管理、融资贷款、IT支持等六大核心问题。

城置·汇点相关负责人表示,项目联合仲量联行、武侯新城管委会、中信银行、泰和泰律师事务所、中汇(四川)税务师事务所、成都巨光科技等专业资源,以资源整合的方式为中小企业提供整体办公解决方案,提升办公效率,降低办公成本。“因为大部分中小企业缺乏资源整合能力。”

这种改变市场角度,关注业主软性需求从而提供增值服务在成都整个写字楼市场也极其罕见。而此种开发商突围行为率先在写字楼供应相对稀缺、竞争不激烈的新双楠出现,与开发商超前的理念和市场预判能力分不开。

“这种顺应时代和行业革新要求的顺势之举,对物业后期的保值增值非常有利,对成都写字楼开发商运营有一定的启示作用。”业内人士表示。

据悉,该项目销售成绩一直名列区域前茅,在2015年上半年以综合性价比优势成功去化1.22万平米(备案面积),进入成都主城区写字楼销售排行榜前十、武侯区写字楼销冠。这充分说明市场对该项目及其运营模式的认可。

(财编:admin)