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搜房网事:土豪横扫世界楼市 钱多人傻还是逃离内地?

发布时间:2014-01-07 10:26来源:搜房网字号:

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2013年年初至今,中国海外房地产交易额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。仲量联行近日公布的数据显示,2013年期间,中国海外房地产投资继续大幅增长。截至2013年第三季度末,中国海外房地产投资同比上涨25%。

中国土豪们早就不再满足于小小的国内地产市场,纷纷涉足海外楼市,从欧洲、美洲、到澳洲、亚洲,土豪们一掷千金,大有横扫世界楼市之势。

“土豪”进军欧美澳 海外房产投资超50亿

中国房地产机构投资者海外投资的目的地总体仍然保持不变,表现最为活跃的市场为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。其中,中国房地产机构投资者在欧洲的交易额自2012年以来持续增长,2013年第三季度末已接近20亿美元,同比上涨25%。英国仍是整个欧洲地区最受投资者青睐的市场,那些寻求高收益率的投资者仍重点关注伦敦中心地区的办公楼和住宅资产。

此外,中国房地产机构投资者对购买美国、澳大利亚和新加坡资产的兴趣也有所增加,投资对象为当地的商业房地产。2013年第三季度,中国境外投资者在澳大利亚商业房地产市场的交易额接近5亿美元,较去年同期上涨近一倍。中国房地产机构投资者今年开始以大手笔进军美国房地产市场,2013年在美国房地产市场的总投资额突破20亿美元。


 

中国买家推高济州岛房价 李嘉诚转投韩国地产

越来越多的中国人抱着度假、投资或移民的目的去韩国济州岛买房,济州岛的房价也随之被推高。 “我所接触到的、在韩国济州岛购房的人,将近80%都来自中国。”在济州岛销售多个房地产项目的中介人士马鑫对记者表示。

早在2011年和2012年,温州中小企业促进会会长周德文就曾多次带领企业家团队赴济州岛考察,当时有些企业家已经对在济州岛投资房产项目非常感兴趣。

据温州投资置业精英会发起人孔帅透露,其实当前济州岛上的很多房地产项目都是中国开发商进行的,主要销售目标就是中国的消费者。

据韩国《中央日报》报道,截至2013年3月末,中国人拥有的济州岛土地已达到48.5万平方米,相比于2010年末的4.9万平方米,两年三个月的时间里增长了近9倍。

“目前济州岛上房产的中国买家主要来自北京、上海、大连、张家港等几个城市。”同样在济州岛销售多个房地产项目的中介人士金成告诉记者。

孔帅认为,未来济州岛上中国人会更加集中,甚至会出现以中国人为主的现象。

除了普通投资者以外,亚洲首富李嘉诚最近频繁出手,半年时间就接连抛售了内地6处地产项目。2013年12月31日,李嘉诚再次抛售内地房产,以30亿元的价格出售南京国际金融中心。据悉,李嘉诚逃离中国楼市,转而通过旗下控股企业投资韩国地产。


 

中国人赴美买房1年花百亿美元 为第二大海外买家

2013年下半年,大量的海外投资行为,让外国媒体将聚光灯打到中国私人资本的身上。境外投资的形式十分广泛,如股票、债券、信托凭证等金融资产的投入,各类实物资产的投入以及知识产权、专利技术等无形资产的投入,还包括收购、合并、参股、增资扩股等投资活动。

全美房地产经纪人协会最新报告显示,从2012年3月至2013年3月,中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的18%,成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。2011年3月至2012年3月,中国人在美购房投入为74亿美元。

美国媒体2013年12月19日报道称,中国民营企业复星国际12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

中国买家涌入迪拜 房价一年涨三成

法比奥(Fabio)在迪拜的一家房产经纪公司工作,他为自己不会说中文而感到苦恼。“越来越多的中国投资者开始购买迪拜的房产,”法比奥告诉记者,“虽然在数量上目前还赶不上来自欧美、俄罗斯以及印度的买家,但他们代表未来。”

经历08年楼市崩盘的迪拜,正在重新吸引包括来自中国的全球资本的涌入。过去一年,迪拜房价上涨了近三成。

为了“捕获”中国投资者,迪拜国有开发商棕榈岛集团(Nakheel)从去年起开始招募会说中文的销售人员——集团显然不希望法比奥式的苦恼落在自己头上。“我们看到大量首次在迪拜置业的中国投资者涌现,这样的情形还是第一次出现。”集团主席阿里•拉希德•卢塔(AliRashid Lootah)对媒体表示。

“中国买家以在当地做生意的中国商人为主,主要用于自住。纯粹作为投资的案例也在增加。”迪拜最大的地产服务机构Better Homes的住宅销售顾问德里克(Derek)告诉记者,“上个月,一名中国人刚刚购买了三套公寓,单套面积在75平方米左右,每套接近50万迪拉姆(约80万元人民币)。”


 

声音:中国买家横扫世界

是”钱多人精明” 还是逃离中国楼市?

2013年最后一天,李嘉诚控股的长实集团旗下ARA基金出售南京国际金融中心。自2008年该基金接盘南京国际金融中心,此楼涨了超4亿元。李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元。除此之外,李嘉诚还抛售国内A股股票若干。

李嘉诚抛售内地房产,外界纷纷猜测此举旨在规避中国楼市即将破灭的泡沫。虽然,李嘉诚本人表示,并不会从内地撤资,但是李嘉诚实际上对中国楼市的前景已不看好,无论中国楼市是否存在泡沫,李嘉诚旗下内地地产的获利水平显然在不断下降。

李嘉诚在2013年时也说,内地政府部门都在调控楼市,因为房价太高,一般老百姓已经难以承受。现在投资地产的公司很危险,是在“赚最后一个铜板”。

跟几年前一致看涨不一致的是,如今对房地产市场呈现出两极观点。即便有李嘉诚撤资,北京师范大学教授董藩仍坚持认为,北京房价可以涨到每平米80万元;华远董事长任志强也是坚定挺房派,对各种认为房价有泡沫的言论,任大炮通通嗤之以鼻,并以自己过去十年预测房价次次胜利的战果傲视地产圈;甚至一向低调并不多言价格的万达王健林,也力挺一线房价。

美国媒体称,虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为“人傻钱多”,但是中国投资者的行为看来是经过精心盘算的。

对于中国投资者2013年不断地在全球最重要城市购买房地产的行为,全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛•赫恩曼表示,在市场和政策的支持下,中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上,这些市场规模比较大且稳定,比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降,租金价格趋于平稳,这些都预示着美国经济环境的改善。

在本土已大赚特赚的中国投资者现在把投资目标投向海外市场,以期寻找更安全、更稳定回报的资产。他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场,且日益升值的人民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再是那么高昂。

(财编:Sachiel)