地王逼疯房企还是逼疯市场？

有机构测算，未来北京豪宅市场“10万+”项目甚至会超过50个，一场硝烟弥漫的激烈鏖战不可避免。

当北京丰台区樊家村地块拍出7.5万元楼面地价、改写丰台地王价格时，周边各大楼盘为“丰台高价盘的解套”欢呼雀跃，微信上的营销公号们也给近期集中入市的豪宅项目找到了“高性价比”的背书。

另一方面，质疑和担忧的声音也不绝于耳。这么多单价10万元、20万元的豪宅到底要卖给谁？

北京，尽管依然是一个房地产价格坚挺的城市，其人口净流入高、经济支持强大也是不争的事实，但如此疯狂的土地价格，如此躁动的豪宅狂欢，依然令许多从业者惊心。

房企在一线城市孤注一掷的抢地决心，也让地价高于房价、面粉贵过面包的怪现象反倒变得越来越司空见惯。

今年以来，高端豪宅市场在放宽预售许可后开始“任性”喊价，但事实上，却存在报价虚高的情况。

除了成交价格的“水分”，“10万+”豪宅的真实去化速度也并不乐观。第一太平戴维斯研究及顾问部就2015年前9月北京豪宅市场去化前10名的销售统计显示，均价10万元/平方米的豪宅项目9个月来的平均去化速度只有24套，除了“期转现”后集中签约的盘古大观、万柳书院，以及“准现房”保利海德公园外，其他7个项目的销售套数只有个位数到二十几套。

“仅今年第四季度，预计就会有10个每平方米单价超过10万元的项目入市。豪宅市场的竞争还会更加激烈，届时单个项目的去化速度还会进一步放缓。”在第一太平戴维斯研究咨询部经理董月看来，很多开发商已经陷入了一场以时间换利润的“慢去化”模式，但去化周期的一再延长，所带来的融资、营销成本，最终还会反推项目价格继续上涨。

地“卖疯了”，豪宅的买家也会跟着疯吗？

有机构测算，未来北京豪宅市场“10万+”项目甚至会超过50个，一场硝烟弥漫的激烈鏖战不可避免。

(财编：root)