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上海中环外地价超4万 魔都地价房价涨涨涨!

发布时间:2015-06-05 23:44来源:未知root字号:

又是一个面粉贵过面包的故事。

房价涨幅虽然比不上股价,但是其高度已经让许多人望尘莫及。

6月3日,位于上海市闸北区市北高新技术服务业园区的N070501单元09-03地块,被华润华发联合体以87.95亿元摘得,溢价26.87%,成交楼板价38062元/平方米。有开发商投资部人士分析,该地块含有24840平方米的人才公寓(只租不售)以及部分商办,住宅的成本高达4万/平方米,预计售价7万/平方米才能保本。这或许意味着上海中环外将全面进入单价7万的时代。

当天,包括华润华发联合体,首创保利联合体以及旭辉在内的三家开发企业参与竞买,其中华润华发与首创保利先后激战持续2小时之久,最终,华润华发如愿击败对手摘得该地块。

地块位置并不佳。根据出让公告,闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块东至规划平陆路,南至汶水路,西至规划云照路,北至规划云飞路;出让总面积76314.6平方米。

有开发商土地投资人士戏称,该地块位于中环以外,周边都是4S店以及定位低端的商办项目。此外这幅地块配置了人才公寓,用于租赁,不得擅自销售。以此测算,该地块的成本价超过了4万/平方米。但是,由于地块和大宁比较近,整个上海市场住宅用地供应逐年下滑,因此地块最终的成交价格还是被不断推高。

记者了解到,这一地块周边基本没有新盘供应,而二手房次新房价格大约在4万/平方米左右,而老公房则价格更低。这使得土地实际价格甚至超过了周边房价。

事实上,就在3月,华发和华润联合体曾以总价70.5亿摘得毗邻地块,闸北市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块。折合楼板价34871元/平方米,溢价16.24%。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示,相比两次价格,也能看出在市场全面回暖的情况下开发商的拿地意愿越来越强烈。如果按照当前市场环境入市,价格不会低于70000元/平方米的成交均价。这或许意味着,中环外的住宅也将全面进入单价7万的时代。

同一天,上海宝山大场镇的一幅W121301单元38-02地块被招商平安联合体以总价30.1亿元摘得,溢价率高达89.67%,成交楼板价为23277元/平方米。参与该地块竞买的企业高达18家,包括九龙仓、金地、万科等龙头企业。

据德佑链家研究部数据,该地块目前在售的同济城市阳光项目,成交均价为25297元/平方米。楼板价和在售项目几乎持平。

两幅土地价格都接近周边房价,有开发商戏言:你要在上海拿地,(报的单价)只要参考周边房价再加点就行了。

这显然是戏说。今日还有两块嘉定的地块出让,分别是嘉定区嘉定新城F01D-1地块和嘉定区江桥镇北虹桥社区63-02、63-09地块,分别由中化岩土工程股份有限公司和绿地集团竞得,均为底价成交,成交总价分别为4317万元和28329万元。

据德佑链家市场研究部监控数据显示,今天是6月以来上海第一场土地拍卖,上海土地市场一共出让了4幅地块,共取得121.3亿元的土地出让金。

中原地产首席分析师张大伟表示,从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,快速复苏。

中原地产研究部统计数据显示,一线城市5月整体土地市场成交萎缩,合计签约30宗土地中,只有10宗为住宅用地,除北京、广州外,其他均为上海的保障房土地。5月一线城市合计签约土地仅72.39亿,这将是2014年来首次出现单月一线4个城市合计土地出让金不足百亿的月份。而且从未来预期看,北京、上海等城市,待售土地并不多,特别是北京,目前挂牌的只有8宗土地,处于历史最低规模。

有开发商表示,从去年开始,该集团就叫停了在三四线城市的投资,导致那边不少事业部的业务规模不断下滑,为了保持规模,就要加大在一线城市拿地的比例,因此,竞争才会如此激烈。但是一线城市土地供应越来越少,导致土地成交量锐减,价格则不断上升。

(财编:root)