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多家上市房企年报强调去库存

发布时间:2015-03-26 23:10来源:未知root字号:

随着房企陆续发布2014年年报,利润率下降渐成市场关注热点。

3月19日九龙仓集团发布2014年度财务报告,九龙仓集团在内地发展物业的利润进一步萎缩,所占集团总盈利为13%,而去年这一比重为29%,九龙仓集团去年在内地发展物业的净利率仅在9%的水平。

18日中国首家在香港上市的商业地产企业―宝龙地产召开年度业绩发布会,截至2014年12月31日,宝龙地产收入为96.63亿元,较2013年增加约33.1%,各项业务实现全面稳步增长,但净利润同比2013年仅增长2.3%。

房企利润率同比下滑

11日碧桂园集团召开2014年业绩报告会,并对今年业绩增长做出5%的预期。2014年碧桂园净利润为12.1%,相比2013年的13.6%有所下滑,更远低于2010年到2012年16%以上的水平。

17日保利地产(600048,股吧)发布2014年年报显示,共实现营业收入1090.6亿元,同比增长18.1%,实现归属于母公司的净利润122亿元,同比上涨13.5%,增幅创上市以来新低。公司全年结算毛利率为32.03%,较上年同期下降0.13个百分点。

相比销售额千亿级别的龙头企业,中小型房企净利润同比2013年增长就更有限度了,房企业绩或现分化趋势。

中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,在沪深两市144家房地产企业中,已有73家发布了年报或业绩预告,其中14家房企业绩首次报亏,另外21家房企业绩预减。

据平安证券调研报告,该公司重点跟踪14家公司中,2014年净利润平均增速为9.58%,较2013年增速下降9.73个百分点,其中龙头房企增速为8.4%,二三线公司增速为10.75%。

2014年房企销售低迷,库存增加,成本费用高企,同时降价促销使净利润率进一步收窄,业内资深人士分析,净利润下滑是受整个行业趋势的影响,但龙头企业资金周转率较高,综合来看仍优于同行业其他企业。

这一点或许可以解释近日股市出现地产股行情的原因,尽管地产政策利好渐多,但去库存仍是房企不得不面临的问题。

商品房待售面积创历史新高

相比往年,多家房企在年报中强调了去库存情况。18日龙湖地产业绩报告称,2014年合同销售额达490.5亿元,且回款率依然保持90%左右高位,存货量下降6.4%至103亿元。

保利地产年报显示,2014年保利地产推货1357万平方米,货值1552亿元,新推货品去化率超过75%,可售货量累计去化率72%,但低于2012年、2013年的79%和79%。

据兰德咨询统计,截至3月19日,上市房企中已有31家发布了2014年年报。兰德咨询表示,31家房企2014年末存货值总和是6085亿元,比上年增长20%;其中,未售现房合计848亿元,比上年增长39.3%。

与去年相比,库存增长呈显著趋势。同时据Wind资讯统计数据显示,截至3月19日,剔除数据不全的房企,30家上市房企公布2014年年报,存货总计为5996.78亿元,而去年同期则为5147.96亿元,攀升了848.82亿元,同比上涨幅度为16.49%。

国家统计局数据显示,截至2014年末,全国商品房待售面积6.2169亿平方米,比2013年末增加1.2874亿平方米,同比增长26.1%,3项指标均创下了历史新高。

利润下行倒逼房企创新转型

根据Wind资讯统计数据,跟踪42家上市房企近3年来归属母公司股东的净利润总额一直处于上升趋势,但增长速度迅速放缓。2014年上述42家上市公司净利润为324.98亿元,2013年为307.84亿元,2012年为246.64亿元,同比增长比率分别为5%、24.81%以及16.7%。这意味着房地产企业的盈利能力2014年大福下滑。

事实上盈利能力下滑反而会激发企业创新生存能力。比如提升管理、创新项目、多元化发展等,总之,从以前追求量的粗放型的发展逐步转变为追求质的发展战略上来,不再一味追求规模扩张,而更专注于净利润的增长。

碧桂园在年度业绩报道会上表示,2015年有信心完成1350亿元的销售目标,当然不是片面地追求规模的增长,更重要的是腾出足够的时间把管理的基础更进一步地夯实。

据悉,万科将不考核销售额指标,转变为销售回款及利润指标。绿地2015年销售目标2800亿元,同比增长16%,增速较2014年下降48%。万达核心考核指标调整为考核租金、净利润、持有物业增长指标,明确房地产收入指标不作考核。而恒大集团和保利地产也调低了销售目标,分别为14%和10%。

各上市房企纷纷调整增长预期,可见房企对未来市场持谨慎乐观态度。

业内人士分析,2014年是中国房地产市场的重要转折,由卖方市场转向了买方市场,告别了粗放发展时期,房企竞争加剧,局部地区供应量过大,2015年房地产市场或仍将处于深度调整期,行业由高速增长进入相对平稳期,地产开发毛利率趋势性下降,房地产市场或呈区域分化,一线城市或部分二线城市有价格上涨的可能。

(财编:root)