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楼市保险资金10月阳光化 2000亿险资冲入房地产

发布时间:2009-10-05 13:48来源:华夏时报董映颉字号:

从8月6日到9月10日,短短1个多月的时间,平安信托分别与金地、绿城签署了共计250亿的合作投资房地产 的协议,一时间,保险 资金借道信托“潜伏”房地产投资领域成为人们的新鲜谈资。不过,将于今年10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产,将会使其离“阳光化”的日子越来越近了。

  9月15日,参与修订新《保险法》的中央财经 大学保险学院院长郝演苏在接受《华夏时报》记者采访时表示:“可以投资不动产的保险资金量估计在5%-8%之间,据此粗略统计,资金量至少近2000亿。”巨量资金涌进市场,将会给市场带来的契机和冲击不详。

  主流保险公司 “潜伏”房地产

  平安保险旗下的平安信托先后与金地、绿城签署的100亿和150亿的合作投资房地产信托战略框架协议,或许将中国平安 地产投资的意向表露无遗。

  其实,自2007年起,中国平安通过平安信托,相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目;2008年5月,平安信托投资18亿元对成都核心地带的3个项目进行改造,建设酒店、写字楼等综合性物业,此举在当时被看做保监会放行保险资金投资房地产的先期信号。



  不仅是平安保险,其他各大保险公司也早已暗流涌动,通过建立各自的投资平台,提前布局不动产投资。

  国寿集团旗下的国寿投资控股有限公司已涉足房地产、酒店等业务。今年7月,国寿投资与信达投资公司签订了战略合作协议,在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位的合作。而据中国人寿 业务运营部一负责人告诉记者,中国人寿已经在酝酿近百亿的不动产投资计划,并正考虑与金融街 控股公司进行合作。

  据了解,中国人保集团也通过旗下的人保投资控股有限公司控股华闻控股和中诚信托,认购二者参与的房地产项目部分资产,与金融 街的合作也在谈判中,涉及资金超过100亿。而泰康人寿则直接成立了泰康置地有限公司,专门负责房地产项目投资。

  另外,据《华夏时报》记者统计,目前超过10家大型保险公司通过特批形式直接购买或间接投资商业地产,大都是以经营性物业为主,打投资房地产的“擦边球”。

  2000亿险资或流向不动产

  将于今年10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产,相关细则也将随之出台。这样一来,保险公司“曲线”投资房地产也就实现合法化和阳光化。

  参与修订新《保险法》的郝演苏在接受《华夏时报》记者采访时表示:“可以投资不动产的保险资金量估计在5%-8%之间,不会超过10%。根据央行报告,截至2009年6月,保险业总资产为3.71万亿元,也就是说允许进入不动产投资的保险资金量至少近2000亿。”

  保监会主席助理兼新闻发言人袁力曾表示,保险公司在投资不动产的试点初期,暂时不能直接参与房地产开发,只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等。

  中信证券 房地产金融分析师丁勇才告诉《华夏时报》记者,事实上,保险公司投资不动产早已是“公开”的秘密,2006年起,保险公司以“办公自用”名义抢夺核心商务区商用物业的步伐明显加快。

  而据相关统计,从2006年到2009年5月,保险公司购买的写字楼面积已超过120万平米。

  丁勇才在接受《华夏时报》记者采访时表示:“尽管目前来看,保险公司的不动产投资将以商业地产投资为主,但是预计不久之后房地产的开发投资也会逐渐放开。”他还表示,在投资方式上,保险资金的投资也将不仅仅局限于保险公司自有的投资公司平台上。现在已有小规模的房地产基金 公司在运作,未来可能会更多地引入到保险投资领域中。



  2000亿将增加开发商18%自筹资金

  假如房地产市场突然涌进2000亿会怎样?仅仅以总价100万的住宅为例,这2000亿便可以一次性购买20万套。

  而根据国家统计局9月初发布的数据显示,1-8月房地产开发企业资金来源中,开发商自筹资金约11045亿元,占总资金来源约33%。郝演苏告诉记者,假如2000亿的资金都能入市,企业自筹资金将增加18%,这在目前银行收紧信贷政策的要求下,将大幅扩大开发商自筹资金的融资渠道。

  但作为目前巨量资金投资的主要出口,商业地产行情 似乎太冷清。根据世邦魏理仕二季度的报告,北京写字楼市场整体的空置率为21.8%,平均租金在年初以来已累计下跌16.1%。中国商业地产联盟秘书长王永平告诉《华夏时报》记者,商业地产由于投资面积大,资产流动性小,对投资资金量的需求较大。

  丁勇才表示,2000亿的天量保险资金一旦开闸涌入商业地产市场,保险公司一方面会根据市场价格波动,继续投资购买写字楼等商业地产,拉动商业地产的市场需求,另一方面,保险公司旗下的投资控股公司也将与房地产开发企业进行投资开发项目的合作,这都有利于促进商业地产的整体回暖。

  但仍有不少业内人士对保险资金投资不动产表示担忧。首都经贸大学金融保险系教授庹国柱在接受记者采访时表示,保险资金的特点是安全性和流动性,房地产投资显然不符合。尤其是目前商业地产空置率攀升,租金下降,风险确实存在。2008年底2009年初的楼市行情就很生动地为那些兴冲冲地将钱抛向房地产的保险公司上了一堂风险教育课。

(财编:admin)