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9万套房力压北京限购政策或将松绑

发布时间:2014-11-08 21:46来源:未知root字号:

央行放松限贷的政策让北京楼市的人气大增,但成交依然低迷。来自北京市住建委的数据显示,2014年国庆长假1至6日,北京新建住宅网签472套,二手房住宅签约38套,合计签约510套。来自克尔瑞的数据则显示,“十一”期间北京市场成交了30857平方米,成交量环比下降了70.5%,同比亦下跌56.1%。

来自亚豪机构统计数据显示,至10月7日止,北京商品住宅可售套数已突破9万套,达到91265套的高位。这是自2012年3月清理3.3万套无效库存以来,北京楼市最近30个月的库存量最高点。面对高库存,近日有媒体报道北京将取消限购,不过10月9日,北京市住建委负责人对此明确否认。

中国房地产协会一位副秘书长表示说:“北京面对如此大的库存压力会在限购政策上进行局部微调。预计将在明年上半年,两会结束后有机会释放出现,因为政策调整需要时间差。”

新政或将激活观望群体

在房贷新政公布前,北京的购房者如需购买价值300万元的第二套住房需要首付180万元,一部分长期观望的自主性需求被这样巨额的首付款压制。而现在只需首付90万元且贷款额度提升,每月还款压力则下降。

上海易居研究院研究员严跃进表示,央行信贷新政下,从短期看,最大的受益对象应该是改善型需求购房者。在限购限贷政策实施的三年时间里,部分北京购房者已经偿还了首套房贷。

他认为,在目前“认贷不认房”的政策下,此类购房者完全有能力进行二套住房的购买。购房节奏加快,背后的一个前提是北京房价依然有看涨的大空间。从这个角度看,此类群体容易在北京房地产成交市场扮演领头羊的角色,进而影响其他一些观望情绪浓厚的购房者,从而带动北京整个楼市成交量的上升。

但是由于从政策出台到市场反应存在传递效应的滞后,所以传统旺季的“十一”黄金周北京的房地产住宅项目成交量并未起色。来自克尔瑞的数据显示,“十一”期间北京市场成交了30857平方米,成交量环比下降了70.5%,同比亦下跌56.1%。

中房协人士则认为,政策最早将于今年年底开始显现。“各家银行还要根据政策制定自己的细则。因为银行本身也要根据自身的信贷情况来执行。而且银行还要观察购房者和房地产开发企业对北京的预期。”

北京库存创30个月新高

来自亚豪机构统计数据显示,至10月7日止,北京商品住宅可售套数已突破9万套,达到91265套的高位。这是自2012年3月清理3.3万套无效库存以来,北京楼市最近30个月的库存量最高点。

为了削减肩膀上的负重,在今年上半年各家开发商都开始使用各种营销手段促进销售活跃。在北京一些开发商使用零首付、首付分期、零利率、零月供、特价房、送面积、电商信贷产品等促销模式。不过一些公开的报道和数据显示,这些手段并未得到釜底抽薪的作用。一些观察家说,这是因为企业并未实质性的降价销售。

严跃进认为目前从央行的政策看,主要是围绕去库存角度进行的,对于去库存的效果自然是明显的。而北京市场本身就属于一个去库存快的城市,近期的库存积压本质上是暂时的现象。在央行此次政策润滑剂功能释放的情况下,2014年四季度北京去库存的速度会加快。

上述中房协副秘书长表示,北京面对如此大的库存压力会在限购政策上进行局部微调。可能大的原则前提下,在局部开出一些口子,这样就可以再次释放一些有效需求以缓解库存压力。其实政府自身也很迫切想解决库存压力。”不过,他预计这种“开口子”的微调不会在2014年四季度实现。“预计将在明年上半年,两会结束后有机会释放出现。因为政策调整需要时间差。”

(财编:root)