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福州开发商酝酿调高明年售价 温州客闻风欲动

发布时间:2009-12-29 13:16来源:海峡都市报Sachiel字号:

25日,福州土地拍卖多幅楼面价“破万”,这一消息成为近日来福州街头热议的话题。市民担心,地价贵了,房价是不是会被推高。
 

而近日,记者从业内了解到,在上周土地拍卖之后,一些房地产商已经开始酝酿调高明年推出的楼盘售价,“这地价都涨了,未来房价肯定是走高的。”在该人士看来,涨价已经成为心照不宣的事情。
 

而土地拍卖也影响了二手房市场买卖双方的心态,麦田房产总经理黄少华表示,年底一般都是房东抛盘的时间点,但是土地拍卖会后,不少房东调高了对房价的期望值,这可能影响春节前的成交量。“房东价格要是扛着,议价空间小,势必增加市场的观望气氛,成交量肯定得下滑。”据海西房产网的消息,随着房价一路走高,一手房的成交量也有下滑趋势,上周福州全市住宅共签约814套,比前一周减少183套,与前周比下跌18.4%;全市签约均价8447元/㎡,比前周下跌6.24%。
 

而值得注意的是,还有186套来自于各类保障房,拉低了成交均价,因此,商品房的成交量下滑明显,而均价并没有下降。
 

土地拍卖的火爆同样也吸引了市场嗅觉敏锐的温州投资客。上周末,一位朋友接待了来自温州的客人,陪同逛福州楼市。他告诉记者,温州投资客还是非常关注福州的房价,也在找机会出手,而土地拍卖后,更是增加了他们对福州市场的信心。前几个月,温州炒房团在福州整栋购房,而近段时间以来,仍有温州人到福州考察房地产情况。黄少华说,海西已经提升了福州城市价值,这让福州楼市成为温州人眼里的香饽饽。
 

不少人担心,土地拍卖火爆,加上炒房客的介入,会使得楼价再度被炒高。不过27日温家宝总理接受媒体采访时,提出四项措施抑制房价过快上涨,其中提到,要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控,稳定房价,这似乎又给买房者吃了颗定心丸。
 

对此,福州房产资深人士王剑超分析,目前中央高层已经高度关注房价,调控是势在必行了,特别是对二手房,可能将有比较严厉的调控。但是,调控还是存在一定的难度。他认为,中央最可能运用的调控政策是银行政策,提高利率和首付比例,但是这种“老方法”调控能否收到良好的效果,还有待观察。他认为,从长远看,出台物业税、不动产税,增加持有房产的成本,才能对抑制投资购房有比较好的收效。
 

(财编:admin)