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基金公司有望涉水房地产投资 博时与嘉实打先锋

发布时间:2009-10-06 00:03来源:证券时报杜志鑫字号:

记者从有关人士获得消息,目前REITs(房地产投资信托基金)方案有了实质性进展,博时、嘉实两基金公司的REITs方案正在准备之中。

  据相关人士介绍,目前REITs方案有证监会版本和银监会版本两种方案,其中,证监会版本是允许基金公司和券商发行REITs,并在沪深交易所公开交易。银监会版本的方案是债权性方案,即发起人仅转让租金收益权给受托人,在银行间市场发行。

  基金公司参与的REITs方案是通过特定的资金管理公司作为封闭式基金发行,在交易所交易。不过对于基金公司来说,障碍在于基金公司没有商业房地产项目,相关人士表示,在解决这个问题上,基金公司可以和有房地产资源的公司合作成立一家资金管理公司。

  也有基金公司高官在接受记者专访的时候表示,目前REITs还面临法律上的障碍,现在基金公司只能参与股票二级市场的投资,参与房地产项目并没有法律上的许可,因此,该高管表示,REITs要有突破,除了法律上要开绿灯之外,还得去试点,路程会很长。

  相关人士表示,基金公司的优势在于对商业房地产项目的了解和熟悉,以及对租金回报率的把握。不过,目前国内大部分基金公司缺乏这方面的人才。博时、嘉实则走在了前面。

  目前除了张江高科(600895)、浦东金桥(600639)、外高桥(600648)、陆家嘴(600663)等上海多家房地产企业推出债权类REITs方案外,中金公司、中信证券(600030)也组建了专门的REITs开发团队。此外,一些具有地方政府背景的企业也在进行REITs产品的开发工作。

  目前,REITs试点协调小组由央行牵头,其成员包括发改委、财政部、国家税务总局、银监会、证监会、保监会等11个部委,其中还包括全国社保基金理事会。REITs试点协议小组已经在天津听取了当地的REITs方案和研讨政策会议,天津滨海新区的REITs方案是由中信证券主导。

  据了解,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

(财编:admin)