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广州三人行房屋托管的好处

2020-09-23 10:06:49 来源:中华网

  三人行的租赁托管都有哪些具体服务内容?

  一、招租前

  免费首次保洁

  免费设施安检(主查用电、用煤设施)

  免费一般性的家具修理

  发布招租宣传。向附近的各个地铺中介放盘,向外籍中介放盘,知会有潜在需求的真房实客网会员客户

  带客户看房、代签租赁合约、与租客办理物业交接

  二、租赁中

  垫付房租保障房东每月准时收租

  物业、水、电、煤气相关费用的缴费跟进

  做好家居维护保障房客住得舒心

  处理房客意见、纠纷协调解决

  三、房客退租时

  查验家私、结算费用、办理物业交接手续、退还押金、处理纠纷等。

  租赁纯托管和保底托管有什么区别?

  我们供业主选择房屋托管的方式有两种:一是纯托管;二是保底托管。纯托管是一种纯粹性的服务;保底托管是带有包租性质的服务。两者的差别在于招租期。

  纯托管给房东转账房租的日期以实际租客的起租日为准,招租期过后如果房子还没有租出去,房东可选择解除托管或继续托管,解除托管后我们前期提供的保洁、安检、家居修理等人工费全免,不需对三人行物业作出补偿。

  保底托管则是我们在招租期满后的第一天,需向房东按协议约定的最低租金转账支付房租,租不出去或低于最低租金按约定的最低租金转账;在招租期内租出房子的租金高过最低租金的按实际租金支付房租。

  三人行房屋租赁托管:http://www.16srx.com

  什么是保底托管?

  保底托管适合于对我们的托管有疑虑的初次合作的业主。就是限定我们在一定的时限内(一般不超过两个月)按业主要求租出房子,期限到时如果没有租出就按照约定的最低租金转账支付给业主;

  房子在限期前以高价租出去的,则在到期日按实际租金转账支付给房东。我们只在业主的收益中收取8%的托管服务费。不收中介费,也不吃差价。

  保底托管招租期为何需要两个月这么久?

  我们会根据物业的状况与业主合理协商一个招租期,一般不超过两个月。接手每套房子后都会进行清洁、安检、修理修缮服务,必要时还要添置点家具, 交给房客时尽量提供一个完整的可使用的环境和设施。

  同时,为了防范风险,我们会慎重选择房客,租给一些不合适的客户会给我们企业带有不良的影响,在这方面我们有丰富的选客经验。基于以上的原因我们是需要一个比较合理的招租期。


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